Giramolfetta
 MOLFETTA - venerdì 29 marzo 2024 - Giramolfetta anche su... Facebook You Tube
 
Valvole termostatiche, un grado in meno in casa porta ad un risparmio del 7% annuo

Valvole termostatiche, un grado in meno in casa porta ad un risparmio del 7% annuo




Dopo Piemonte e Lombardia, è iniziato il conto alla rovescia anche per i condomini con riscaldamento centralizzato di tutta Italia. Entro il 31 dicembre 2016, infatti, sul territorio nazionale coloro che risiedono in edifici con questa tipologia di impianti dovranno dotarsi di valvole termostatiche con contabilizzatori di calore, pena sanzioni amministrative per il condominio da 500 a 2.500 euro. Mentre tutti corrono ai ripari per provvedere al nuovo obbligo, scontrandosi con assemblee litigiose e scarsa informazione, si accende il dibattito sul reale risparmio energetico che queste apparecchiature possono garantire al condomino.
L'obbligo di termoregolazione e contabilizzazione è previsto all'interno del decreto legislativo di recepimento della Direttiva 2012/27/UE sull'efficienza energetica, approvato il 30 giugno scorso dal Consiglio dei Ministri. Le valvole termostatiche sono meccanismi di termoregolazione che permettono una suddivisione del calore nelle diverse stanze del proprio appartamento e consentono di escludere automaticamente il termosifone una volta che la camera ha raggiunto la temperatura desiderata. I contabilizzatori o ripartitori di calore sono, invece, apparecchiature che, installate sui singoli radiatori, quantificano il calore effettivamente consumato.
«Già da tempo – spiega Marco Decio, direttore del mercato privato di Cofely Italia, società del gruppo Gdf Suez - siamo impegnati nell'installazione di migliaia di questi sistemi presso i condomini di Lombardia e Piemonte, le prime Regioni che, in Italia, hanno legiferato in materia . La sola riduzione della temperatura dell'ambiente da 21 a 20°C porta già a un risparmio pari al 7% annuo».
Secondo quanto stimato da Cofely Italia, con un impianto di contabilizzazione del calore e termoregolazione, il condominio realizza un risparmio medio annuale sul combustibile utilizzato dalla caldaia compreso tra il 10% e il 30%, rispetto alla situazione anteriore all'installazione; questo a fronte di una spesa d'installazione variabile tra i 90 e i 140 euro per termosifone. Inoltre attualmente lo Stato italiano prevede il recupero in 10 anni del 50% del costo sostenuto per l'impianto di contabilizzazione del calore. Il rimborso avviene sotto forma di detrazione Irpef per le spese di ristrutturazione come intervento finalizzato al risparmio energetico. Se, ad esempio, una famiglia spende 1.000 euro per l'impianto di contabilizzazione, 500 euro vengono rimborsati dallo Stato (50 euro l'anno per 10 anni). Il decreto di stabilità 2011 permette la detrazione fiscale del 65% in 10 anni in caso di contestuale sostituzione della caldaia con uno dei nuovi modelli a condensazione. L'Iva resta agevolata al 10% per le ristrutturazioni edilizie e l'intervento rivaluta l'immobile nel tempo.
«Benchè possa sembrare un intervento semplice, si tratta, in realtà, di un'operazione altamente specialistica, che richiede il progetto di un professionista esperto di contabilizzazione, previo rilievo e certificazione dei corpi scaldanti installati in ogni appartamento – continua Marco Decio -. Può risultare, infatti, conveniente considerare l'opportunità di effettuare, con l'occasione, ulteriori azioni utili a ridurre ancora di più i consumi energetici. È importante sapere, infatti, che la diagnosi energetica del sistema edificio-impianto è lo strumento che consente di individuare eventuali altre esigenze di ottimizzazione energetica, come l'opportunità della riqualificazione della centrale termica».
È il caso del condominio di via Piave n° 34, a Macerata, dove Cofely è intervenuta, oltre che nell'installazione di valvole termostatiche e di un sistema di contabilizzazione e ripartizione del calore, sviluppando un progetto più ampio di riqualificazione energetica per l'immobile, composto da 13 unità abitative. Tale progetto ha previsto: la riqualificazione della centrale termica con la sua trasformazione a gas metano; l'installazione di un nuovo impianto termico ad alto rendimento a condensazione; la sostituzione delle pompe di calore tradizionali con pompe di calore a tecnologia inverter, che consentono l'adattamento costante della potenza della pompa alle esigenze dell'utente. L'intervento ha permesso al condominio di ridurre il costo dell'energia primaria e il fabbisogno di energia complessiva, con un abbattimento dei costi per il riscaldamento pari ad oltre il 40%. Tale risparmio consente di ammortizzare l'investimento mediamente in 4-5 anni, rateizzandolo senza nessun aumento dei costi per il condominio.

di Mi. F.
Fonte: il sole 24 ore




15/08/2014
L'angolo del condominio a cura di Saverio Piergiovanni
24/04/2018
L’installazione dell’ascensore nel condominio
27/01/2018
L’errore e la revisione delle tabelle dei millesimi del condominio
20/09/2017
Amministratore di condominio e lite giudiziaria
23/07/2017
L’unità immobiliare in comune nel condominio
24/05/2017
Rettifica modifica revisione delle tabelle dei millesimi
28/02/2017
L’assemblea di condominio e la proprietà privata o esclusiva
19/01/2017
L’uso del suolo condominiale sul quale è costruito l’edificio
02/12/2016
Assemblea di condominio nulla e decreto ingiuntivo
16/10/2016
La lite contro il condominio e i poteri del singolo proprietario
09/09/2016
Anche una cantina può essere un bene condominiale
03/08/2016
La separazione, il divorzio e le spese del condominio
21/06/2016
I beni condominiali (1117 cc) e la ripartizione delle spese (1123 cc)
09/05/2016
La partecipazione all’assemblea di condominio e l’apparenza di diritto
01/04/2016
Condominio minimo e spese urgenti
26/02/2016
Le parti private o condominiali dei balconi e i danni
12/12/2015
Le differenze tra un consorzio immobiliare e il condominio (supercondominio)
29/07/2015
Condominio: per il risarcimento del danno c’è solidarietà tra i proprietari
10/07/2015
Le innovazioni vietate dell’unità immobiliare privata nel condominio ex art. 1122 cc
21/06/2015
La competenza territoriale nelle cause tra condomini ex art. 23 cpc
05/06/2015
Agevolazioni edilizie: nuovi lavori e prosecuzione dei lavori precedenti
27/05/2015
Tabelle dei millesimi del condominio approvate con un accordo tacito
13/05/2015
L’amministratore giudiziario del condominio dopo la riforma
01/05/2015
Il risarcimento del danno per equivalente o in forma specifica nell’appalto
10/04/2015
L’ambito di applicazione dell’art. 63 dip. att. c.c.
01/04/2015
Il condominio parziale e i beni condominiali ex art. 1117 c.c.
23/03/2015
Le agevolazioni fiscali e tributarie per il risparmio energetico 2015
14/03/2015
Le agevolazioni fiscali e tributarie per le ristrutturazioni edilizie 2015
08/03/2015
La locazione commerciale, abitativa e il pagamento degli oneri condominiali
27/02/2015
L’identificazione del debitore degli oneri condominiali
25/02/2015
L’identificazione del debitore degli oneri condominiali
18/02/2015
La vendita dei posti auto separatamente dall’appartamento
11/02/2015
La corretta gestione di un supercondominio
04/02/2015
Il lastrico solare e il risarcimento del danno
25/01/2015
L’azione di rivendica e l’amministratore di condominio
18/01/2015
Semplificazioni fiscali: Decreto Legislativo del 21 novembre 2014 n. 175
13/01/2015
Il decreto ingiuntivo per il recupero delle spese nel condominio e nel supercondominio
28/12/2014
Le spese legali per il recupero degli oneri condominiali dei proprietari morosi
18/12/2014
La ripartizione delle spese dell’acqua nel condominio
12/12/2014
Riscaldamento: un «grado in più» costa il 7% sulla bolletta. Ecco i consigli per risparmiare
27/10/2014
La ripartizione delle spese condominiali: i principi generali indicati dall’art. 1123 c.c.
22/10/2014
L’opponibilità ai terzi dei limiti alla proprietà del regolamento condominiale
16/10/2014
Debutta la «carta d’identità» degli impianti di riscaldamento e condizionamento: obbligo dalla prima verifica
03/10/2014
La formazione e l’aggiornamento degli amministratori di condominio
25/09/2014
I poteri e i limiti dell’amministratore di condominio
20/09/2014
Valvole termostatiche obbligatorie? Non sempre sono sinonimo di risparmio
14/09/2014
Condomini energivori: con la riqualificazione la bolletta si taglia di un terzo
09/09/2014
I nuovi ascensori abbattono i consumi elettrici, ma è la frequenza di utilizzo a fare la differenza
04/09/2014
Valvole termostatiche, un grado in meno in casa porta ad un risparmio del 7% annuo
27/08/2014
Blindata e connessa, così la casa è più protetta contro il pericolo furti
21/08/2014
Condominio, ecco il vademecum per prendere le decisioni in agosto
15/08/2014
Valvole termostatiche, un grado in meno in casa porta ad un risparmio del 7% annuo
09/08/2014
L'amministratore di condominio va in vacanza. Ecco i suoi obblighi
04/08/2014
L’obbligo di riscossione degli oneri condominiali a carico dell’amministratore
29/07/2014
Condominio, ecco come difendersi da chi non paga le rate
24/07/2014
Le conseguenze prodotte dalla mancata attivazione di un supercondominio
19/07/2014
I nuovi ascensori abbattono i consumi elettrici, ma è la frequenza di utilizzo a fare la differenza
13/07/2014
Le modalità di pagamento delle quote e delle spese condominiali
07/07/2014
La privacy nel condominio
01/07/2014
L’invalidità del regolamento contrattuale di condominio
23/06/2014
La delibera condominiale per le spese a carico solo di alcuni proprietari
16/06/2014
Affitti, aggiornata la ripartizione delle spese tra proprietari e inquilini
10/06/2014
Le spese per i lavori edilizi non incidono sul bonus mobili
03/06/2014
PARTI COMUNI: 50% CON CODICE FISCALE
28/05/2014
La delibera condominiale per le spese a carico solo di alcuni proprietari
21/05/2014
IL PARCHEGGIO PERTINENZIALE NON SEMPRE È CEDIBILE DA SOLO
15/05/2014
Affitti, tra proprietari e inquilini nuova ripartizione di spese
09/05/2014
Supercondominio al voto: la guida completa
02/05/2014
La formazione e l’accesso al registro anagrafe condominiale e al conto corrente del condominio
26/04/2014
La mediazione obbligatoria nel condominio
18/04/2014
Condominio: Assemblea, regia sempre al presidente
11/04/2014
Condominio, gli amministratori devono andare a scuola
08/04/2014
Amministratori di condominio: sospesa la nomina in assenza di polizza professionale
02/04/2014
Bonus mobili: doppia limitazione su detrazioni elettrodomestici efficienti
21/03/2014
Sul lusso gravano IMU e IRPEF
13/03/2014
Case, nel 2013 vendite giù del 9%
05/03/2014
Ecobonus: proroga del 65% a tutto il 2014 (e nel 2015 si scende al 50%)
26/02/2014
Box e parcheggi, arrivano le detrazioni per costruirli e acquistarli
19/02/2014
Con l'ecobonus «extralarge» l'efficienza taglia la bolletta
10/02/2014
RISPARMIO ENERGETICO: per i lavori in condominio a rischio la maggioranza semplice
31/01/2014
25^ puntata - ''Nel penale il condominio deve essere parte civile''
26/01/2014
24^ puntata - ''FISCO, CONTANTI E CONTRATTI NUOVE REGOLE PER LE LOCAZIONI''
19/01/2014
23^ puntata - ''L’INTERAZIONE TRA IMPIANTI PRIVATI E PARTI COMUNI ALLA LUCE DEI CAMBIAMENTI DELLA RIFORMA - 1^ PARTE''
14/01/2014
22^ puntata - ''NON SERVE IL DURC PER GLI APPALTI''
05/01/2014
21^ puntata - ''Dalla contabilità alle nuove regole dell'assemblea: la riforma del condominio alla prova dei primi sei mesi''
01/01/2014
20^ puntata - ''Scarico a tetto e a parete: novità dal 1 settembre 2013''
11/12/2013
19^ puntata - ''Benefici fiscali prima casa solo con prova certa di residenza''
01/12/2013
18^ puntata - ''Distacco da riscaldamento centralizzato: dal 18 giugno 2013 in vigore nuova disciplina condominio ''
24/11/2013
17^ puntata - ''L'«AGGIO» CERCA ANCORA LA RIDUZIONE ''
18/11/2013
16^ puntata - ''Prima casa, niente pignoramento ma rimane il rischio dell'ipoteca''
09/11/2013
15^ puntata - ''Risparmi in condominio: sì ai voucher Inps per piccoli servizi''
30/10/2013
14^ puntata - ''Il riscaldamento non si taglia''
21/10/2013
13^ puntata - ''Dubbi sui poteri dell’amministratore''
08/10/2013
12^ puntata - ''Amministratore e sanzioni''
15/09/2013
11^ puntata - ''Nuove multe condominiali''
04/09/2013
10^ puntata - ''Le novità più importanti della riforma del condominio''
23/08/2013
9^ puntata - ''Nuove norme sul condominio: la tabella delle novità''
12/08/2013
8^ puntata - ''Nuove norme sul condominio: ecco cosa è cambiato dal 18 giugno''
02/08/2013
7^ puntata - ''Quando la polizza protegge dagli inquilini morosi''
21/07/2013
6^ puntata - ''Condomini, bonus sulle parti comuni''
01/07/2013
5^ puntata - ''Assemblee, maggioranze e conto delle rate. Ecco cinque regole del nuovo condominio''
19/06/2013
4^ puntata - ''Riforma del condominio: animali domestici permessi''
02/06/2013
3^ puntata - ''Nuovi compiti per l'amministratore. La riforma e le nuove regole che entreranno in vigore dal 18 Giugno - 1^parte''
08/04/2013
''La riforma del condominio - La nuova figura dell'amministratore'' - 1^ parte
22/03/2013
1° app. con la nuova rubrica ''L'angolo del condominio'' a cura del geom. Saverio Piergiovanni: ''Presentazione''