Bankitalia apprezza l'obiettivo di rilancio del settore immobiliare con il decreto Sblocca Italia ma - ,nell’audizione alla commissione Ambiente della Camera sul decreto Sblocca Italia - sottolinea alcune criticità. In primo luogo i rischi connessi con possibili ritardi nell’adozione dei necessari provvedimenti amministrativi. Il vice capo del servizio struttura economica di Bankitalia, Fabrizio Balassone, sottolinea inoltre i requisiti restrittivi per la tipologia di immobili ammessi al bonus del 20% per chi acquista per affittare a canone concordato, a fronte di uno stock di abitazioni invendute stimabile al di sopra delle 500mila unità.
Inoltre l’adesione all`incentivo potrebbe risentire negativamente anche della «percezione di incertezza circa l’assetto definitivo della tassazione della proprietà immobiliare», che, dopo molteplici revisioni nel corso dell’ultimo triennio, ha assunto attualmente una struttura assai articolata e non sempre chiaramente percepibile. Rimanendo comunque ancorata a valori catastali oramai datati che rendono i differenziali impositivi tra le diverse abitazioni non ben allineati coi differenziali di valore di mercato.
A questo si aggiungono «le prospettive di bassa redditività dell`investimento, dati i livelli modesti dei canoni di locazione e il rischio di morosità connesso con le persistenti difficoltà reddituali delle famiglie italiane. Anche il tetto massimo di spesa a cui si commisura la deduzione fiscale potrebbe ridurne l`appetibilità in quanto, per effetto dei requisiti in termini di prestazioni energetiche, gli immobili ammessi all`incentivo dovrebbero collocarsi prevalentemente tra le fasce di prezzo medio-alte»
Dopo avere ricordato il contesto di contrazione dell’attività di costruzione, delle compravendite e dei prezzi, Balassone ha aggiunto che il rilancio dell’attività del settore immobiliare «riveste un'elevata importanza ai fini del miglioramento delle condizioni cicliche dell'intera economia italiana, considerando l'elevata e immediata capacità di attivazione di produzione nazionale». Ma «l'impulso anticiclico può tradursi in un'espansione duratura solo se effettuato in coerenza con le prevedibili linee di evoluzione della domanda: l'attenzione all'efficienza energetica delle strutture, alle loro condizioni di sicurezza e di decoro, i limiti all'ulteriore consumo di suolo, già elevato nel confronto internazionale».
di E. Sg.

Fonte: Il sole 24 ore



04/10/2014