Giramolfetta
 MOLFETTA - martedì 25 giugno 2024 - Giramolfetta anche su... Facebook You Tube
 
Casa all’estero, è ora di vendere in Svizzera e Germania. Spagna attraente

Casa all’estero, è ora di vendere in Svizzera e Germania. Spagna attraente


Casa all’estero, è ora di vendere in Svizzera e Germania. Spagna attraente

Vendere in un mercato salito a dismisura, prendere profitto dalle proprie posizioni e reinvestire in altri asset che abbiano ancora possibilità di guadagno. È prassi anche nel real estate. Oggi più che mai visto che i mercati immobiliari hanno viaggiato negli anni scorsi a diverse velocità.
Un metodo applicabile anche al settore residenziale. Guardando al mercato immobiliare europeo si evince, infatti, che accanto a città dove i valori delle case sono scesi pesantemente ci sono centri urbani in cui le quotazioni sono salite a dismisura e che nel futuro non vedranno altri apprezzamenti.
«La situazione europea è molto positiva - dice Paola Gianasso, vice presidente di Scenari Immobiliari -, il mercato immobiliare è in buona salute, ormai dappertutto ha toccato il fondo. Bisogna però fare una distinzione d’obbligo tra tipologie immobiliari. Il mercato è diventato più selettivo, a garantire il valore è la qualità. Il settore non tornerà mai più a essere quello di prima della crisi. E non ci possiamo aspettare rivalutazioni corpose a breve termine». Per investire bisogna comprare bene e valutare l’investimento in un’ottica di medio e lungo periodo. «Comprare bene significa puntare su un immobile di qualità, in una buona location, con caratteristiche all’avanguardia» ribadisce Gianasso.
Il team di Scenari Immobiliari ha elaborato per Casa24 Plus una tabella con le sei città punte di diamante durante la crisi immobiliare, dove quindi i prezzi delle case sono saliti maggiormente, e sette città dove i prezzi sono scesi di più. Emerge così che in molte città svizzere, dove i valori sono saliti anche del 200% negli ultimi dieci anni, le prospettive non sono più rosee e quindi si potrebbe valutare la vendita per cercare altri lidi dove impegnare il proprio capitale nel mattone.
«Ma attenzione da quartiere a quartiere ci sono sensibili variazioni - dice Gianasso -. Londra sembra non avere limiti: i prezzi sono saliti del 25% dal 2008 a oggi, ma prima avevano perso molto terreno. L’assunto vale solo in alcune zone, i prodotti mediocri perdono anche qui». Sono le zone di pregio che tengono di più, ma il discorso si fa più ampio e deve comprendere anche l’età degli immobili, il risparmio energetico, la fruibilità della casa, i collegamenti e così via. In città vale la pena vendere? In alcune zone, come Belgravia, Chelsea, Notting Hill, meglio tenere la casa acquistata in passato. I prezzi sono alti, ma si rivaluteranno ancora. «Anche perchè in queste zone si concentra la domanda degli investitori istituzionali - spiega l’intervistata -. Vale la pena però guardare anche zone che si possono riqualificare in futuro, ancora una volta l’East End».
Tornando alla Svizzera, il mercato ora è in difficoltà, la rivalutazione del franco ha frenato gli investimenti stranieri e l’economia tira meno di un tempo. Il real estate cresce meno, anzi subisce anche cali in alcuni casi. «Non si prevedono altre rivalutazioni consistenti in città come Lugano o Zurigo - dicono da Scenari Immobiliari -. Diverso il discorso per Ginevra, dove resta forte la domanda da parte di chi lavora per le organizzazioni internazionali presenti in città». È il caso dei quartieri di Acacias o Champel.
O ancora si può prendere profitto ad Amburgo, dove i valori sono saliti del 10% nel periodo esaminato e non hanno grandi prospettive.
E dove investire? In Europa, a Berlino e in Spagna. Oppure in Grecia, non ad Atene e piuttosto sulle isole. Anche qualche capitale del nord è attraente, come Helsinki (in crisi ma si rivaluterà) e Copenhagen, ma non sono destinazioni amate dagli italiani.
Resta la Spagna la meta migliore, anche perchè qui con un capitale contenuto si possono fare affari, altrove meno. Le città da valutare sono, oltre alle solite Madrid e Barcellona dove dal 2008 il mattone ha perso rispettivamente il 45% e il 40%, Siviglia (-32%) e Valencia. In quest’ultima città il valore medio è di 2.500 euro/mq e la variazione nel periodo considerato è -43%. Anche nelle isole si possono cogliere buone occasioni. Alle Canarie in primis, dove la fiscalità è molto conveniente soprattutto per i pensionati italiani. A Barcellona puntare su Example, la zona top, ma anche nel centro storico vicino al mare o a Gracia. In città è dinamico anche il mercato degli affitti brevi, per una eventuale messa a reddito dell’immobile. A Formentera o Ibiza non c’è stato un calo considerevole dei prezzi, ma anche qui è interessante mettere a reddito.
Berlino rimane una meta interessante. I prezzi sono saliti nel periodo considerato solo del 13%, perchè qui il governo ha sempre mirato a una politica di contenimento dei prezzi. E la città continua ad avere prezzi più bassi rispetto ad altre città tedesche. Le prospettive? Restano buone.
Da dimenticare è Praga. Il mercato qui è saturo, la realtà è piccolissima e gli italiani hanno comprato tanto in passato e perso molto.
Secondo Savills, invece, Londra è sopravvalutata. «Chi ha comperato nella capitale inglese per investimento adesso pensa di vendere - dice Jelena Cvjetkovic, associate director residential international di Savills -. Per esplorare mercati come Barcellona, Madrid, Dublino o Berlino. Le ultime due sono interessanti perchè ci sono molte nuove aziende, startup soprattutto, e c’è un flusso continuo di giovani e creativi. A Dublino i valori degli immobili sono scesi moltissimo durante la crisi e ora stanno salendo, a Berlino i prezzi sono cresciuti in maniera più lenta e le quotazioni sono ancora convenienti. Qui c’è ancora terreno per costruire e warehouses da riconvertire in case adatte ai giovani del settore informatico o della comunicazione». Parigi infine non ha picchi, ha variazioni più contenute. «Noi qui prevediamo una crescita nei prossimi anni del 10-15%, quindi non conviene vendere per comprare altrove» conclude Cvjetkovic.

di Paola Dezza

Fonte: Il sole 24 ore



03/05/2016
Case e mercato immobiliare a cura di Progetto Casa
08/07/2018
Case, continua la discesa dei prezzi negli annunci online
17/04/2018
Perché i prezzi delle case non risalgono? Istat: -0,4% nel 2017
21/01/2018
Prezzi delle case, nel terzo trimestre -0,8% su base annua
15/09/2017
I mutui per l’acquisto superano le surroghe
14/07/2017
Case all’asta, frenata del 31% in 6 mesi
20/05/2017
Crif: in aprile la domanda di mutui cala del 16%
08/04/2017
I prezzi delle case tornano in positivo dal 2011: +0,1% a fine 2016 su base annua
22/02/2017
Eurostat: i prezzi delle case crescono ovunque tranne che in Italia. Confedilizia: troppe tasse
10/01/2017
Accelerano i mutui e rallentano le surroghe. Migliora il tasso di default
21/11/2016
Istat: compravendite di case in aumento del 20% nel secondo trimestre 2016
13/10/2016
Bankitalia:le norme sui mutui fanno crescere i valori degli immobili a garanzia delle sofferenze
07/09/2016
Trovare casa in quattro mosse
23/07/2016
Istat, i prezzi delle case calano dell'1,2%
13/06/2016
Alla Biennale di Venezia periferie in azione, 20 progetti italiani che fanno scuola
03/05/2016
Casa all’estero, è ora di vendere in Svizzera e Germania. Spagna attraente
30/03/2016
Tornano a salire i canoni d’affitto (+1,7%) trainati dal mercato delle grandi città
21/02/2016
Scenari Immobiliari: un 2016 di calma piatta per il mercato italiano
08/12/2015
Le agenzie immobiliari riprendono ad assumere
28/07/2015
Entrate: gli immobili crescono dello 0,7% nel 2014. E il valore catastale sale dell’1,5%
06/07/2015
Incentivi fiscali per i pannelli solari: ecobonus (più ricco) e conto termico (più veloce) a confronto
20/06/2015
Nei primi tre mesi del 2015 acquisti di case stabili: +0,8%
13/06/2015
Nei primi tre mesi del 2015 acquisti di case stabili: +0,8%
04/06/2015
Si rivaluta l’acquisto della casa al mare
27/05/2015
Aumenta la domanda di case, ma si concentra nella fascia di prezzo più bassa
13/05/2015
Decollano gli sviluppi di social housing: bassi costi e alta qualità
04/05/2015
L’Istat conferma il ritorno al segno positivo del mercato immobiliare nel 2014
24/04/2015
Da Anie il decalogo per il fotovoltaico residenziale: ecco perché conviene
08/04/2015
Istat, prezzi delle case in calo del 4,2% nel 2014. Trend in fre-nata: -2,9% nel quarto trimestre
30/03/2015
Dall’offerta di abitazioni a servizi abitativi: ecco come cambia il mercato immobiliare secondo Bankitalia
25/03/2015
Riscaldamento: mercato degli impianti giù dell’1,2%. Bene le biomasse, pompe di calore in ritardo
18/03/2015
Debutta il libretto di impianto elettrico, strumento (non obbligatorio) per una casa più sicura ed efficiente
08/03/2015
La banca si trasforma in agenzia immobiliare: i casi di Intesa Sanpaolo Casa e UniCredit Subito Casa
28/02/2015
L’evasione 2014 nell’immobiliare vale 4,3 miliardi. Il patrimonio residenziale 6,5 miliardi nel 2012
19/02/2015
Caserme, parcheggi e case cantoniere all’asta: gli enti pubblici tentano di fare cassa
12/02/2015
Rent to buy: ecco come funziona, quando stipularlo e a chi conviene
04/02/2015
L’Istat conferma: ripresa di compravendite (+3,7% su anno) e mutui (+14%) nel terzo trimestre 2014
26/01/2015
Il 40% degli investimenti sulla casa è trainato dai bonus fiscali. Saie Smart House-Sie punta sul settore
18/01/2015
Con il canone concordato cedolare secca ridotta e bonus. Irpef sull’acquisto del nuovo da affittare
12/01/2015
Prezzi delle case ancora in calo (-3,9% su base annua), ma crescono le quotazioni del nuovo
28/12/2014
Bankitalia: la ricchezza in case giù del 4,4% ma cresce la quota sul portafoglio nel lungo periodo
19/12/2014
Caldaia a condensazione, l’investimento si ripaga in quattro anni grazie a bonus e risparmi in bolletta
12/12/2014
In Italia valori in calo soprattutto al centro
03/12/2014
Il mattone finanziario raggiunge i 2mila miliardi di euro nel mondo
26/11/2014
Si torna a comprare casa, soprattutto nelle grandi città. Agenzia Entrate: +4,1% di acquisti nel trimestre
20/11/2014
Bankitalia: l’incertezza fiscale pesa sul mercato immobiliare, ma nel 2015 i prezzi risaliranno
15/11/2014
Bankitalia: secondo gli agenti immobiliari prezzi delle case più stabili ma servono 9,5 mesi per vendere
09/11/2014
Polizze anticalamità: è assicurato solo il 2% delle case, ma poche polizze e alti costi sul mercato
04/11/2014
Crescono gli annunci e i rogiti di case in vendita con la formula del rent to buy
31/10/2014
È Milano la città più smart d’Italia con 70 progetti e 200 milioni di investimento. Sul podio anche Bologna e Firenze
25/10/2014
Roof garden, i tetti delle città diventano green. Anche grazie all’ecobonus del 65%
19/10/2014
L’Istat conferma la ripresa delle compravendite a inizio 2014. In crescita anche i mutui
14/10/2014
A Brindisi riparte la domanda caccia alla casa con terrazza
08/10/2014
Prezzi delle case ancora in discesa. Istat: -4,8% a giugno su base annua
04/10/2014
Bankitalia: bene lo Sblocca Italia, ma attenzione a provvedimenti attuativi e incertezza fiscale
26/09/2014
La casa di domani è condivisa e si adatta alle esigenze degli inquilini
22/09/2014
Bri, in Italia e Grecia il trend del mattone resta in negativo
15/09/2014
Censis: la ripresa del mercato della casa dopo giugno 2015
09/09/2014
Affittare una stanza, mossa anti-crisi
04/09/2014
Gli italiani sono i primi acquirenti a Londra
22/08/2014
Immobili, Bankitalia: nel secondo trimestre 2014 più agenti hanno venduto ma continua il calo dei prezzi
13/08/2014
All'ultimo piano della torre Isozaki: il grattacielo di Citylife diventa l'edificio più alto d'Italia
08/08/2014
Sul Lago di Garda il primo ecohotel italiano in legno certificato Arca Platinum
02/08/2014
Aumentano i mutui: più variabile e raddoppio delle surroghe. Tassi giù ma importi al ribasso
28/07/2014
Arriva il «solar-sharing»: investire nel fotovoltaico per condividere l'energia a distanza
23/07/2014
Il fatturato immobiliare cresce del 3% in Europa nel primo semestre 2014
16/07/2014
L'Italia vince le Olimpiadi dell'architettura sostenibile
10/07/2014
Istat, prezzi delle case in calo del 10% in quattro anni. A marzo calo del 4,6% su base annua
04/07/2014
Mutui: la domanda sale ancora, ma resta debole rispetto agli anni pre-crisi e per importo medio
29/06/2014
I pannelli fotovoltaici rendono il doppio se si aumenta l'autoconsumo con una pompa di calore
21/06/2014
Eire sfida pubblico e privati
14/06/2014
Con lo scambio casa si risparmia
09/06/2014
Per i rustici e i casali sconti in media del 20%
03/06/2014
Agenzie immobiliari oltre la crisi: la selezione si basa su servizi offerti e alta qualità
28/05/2014
Tasi: pagamento prima rata a ottobre
21/05/2014
Fine anno positivo per il real estate
14/05/2014
Da Giakarta a Tel Aviv: le dodici città emergenti in «pole position» per investire
08/05/2014
Iva, bolli e tutte le tasse sul mattone
01/05/2014
Le banche sbloccano i mutui: +18% in due mesi
26/04/2014
Mattone, Compro o aspetto? I conti in tasca al dilemma
18/04/2014
Chi acquista preferisce le abitazioni usate. Solo il 20% sceglie il nuovo
14/04/2014
Casa: ecco dove il mercato ha tenuto meglio
04/04/2014
Cresce la domanda dall'estero
30/03/2014
Il real estate torna a sperare: al Mipim l'obiettivo condiviso sono le città a zero consumi
20/03/2014
Affitti e spese, redditometro a prova di privacy
12/03/2014
Nel centro città aumenta l'offerta di case in vendita
05/03/2014
Per la casa si sacrifica anche la pensione: crescono le richieste di anticipo su fondi pensione e Tfr
26/02/2014
La domotica diventa accessibile
17/02/2014
Crolla il reddito delle famiglie
07/02/2014
Sullo sfratto ora incombe la «morosità incolpevole»
30/01/2014
28^ puntata - ''Scegliere l'opzione i «cedolare secca» diventa sempre più conveniente''
23/01/2014
27^ puntata - ''Gli immobili sfitti nello stesso comune entrano al 50% nell'imponibile Irpef''
16/01/2014
26^ puntata - ''Abolizione seconda rata Imu 2013 e l’obbligo di versamento entro il 24 gennaio 2014''
09/01/2014
25^ puntata - ''IL RITORNO DEL BONUS MOBILI''
30/12/2013
24^ puntata - ''Italiani «ricchi» di abitazioni''
16/12/2013
23^ puntata - ''NATALE IN AFFITTO, MEGLIO SE IN ITALIA''
09/12/2013
22^ puntata - ''PROROGATI I BONUS VOLUMETRICI''
25/11/2013
21^ puntata - ''IL PAESAGGIO IN CASA''
21/11/2013
20^ puntata - ''Italiani pessimisti sui prezzi delle case: il 37% li vede giù''
10/11/2013
19^ puntata - ''I costruttori: sulla prima casa tasse +72%''
31/10/2013
18^ puntata - ''Immobili, mutui cari. Ma battono ancora l’affitto''
18/10/2013
17^ puntata - ''Mercato delle case in affitto. Ecco cosa cambia senza l'Imu''
09/10/2013
16^ puntata - Mercato immobiliare, un'analisi del primo semestre 2013
01/10/2013
15^ puntata - ''Lavori in Casa, Risparmiare (senza Errori) con gli Incentivi – parte 2''
17/09/2013
14^ puntata - ''Lavori in Casa, Risparmiare (senza Errori) con gli Incentivi - parte 1''
07/09/2013
13^ puntata - ''Via al decreto sull’Imu prima casa.Ma rischio-rincaro per gli acconti''
30/08/2013
12^ puntata - ''La (prima) ripresa dei mutui casa''
17/08/2013
11^ puntata - ''Con i nuovi conti del catasto, il mattone varrà il 60% in più''
05/08/2013
10^ puntata - ''LE GRANDI CITTA’ FRENANO LA CADUTA''
26/07/2013
9^ puntata - ''Cinque anni per il nuovo catasto''
16/07/2013
8^ puntata - ''SFRATTI IN AUMENTO DEL 100%''
04/07/2013
7^ puntata - ''La grande frenata del mattone Vendite mai così in basso dall'85''
20/06/2013
6^ puntata - ''Casa: Vale meno, ma comprarla costa di più''
01/06/2013
5^ puntata - ''Mutui Rate in formato ridotto: non più del 60% del valore della casa''
14/05/2013
4^ puntata - ''La casa non si vende più. Nel Mezzogiorno transazioni in calo del 27% - 2^ parte''
30/04/2013
3^ puntata: ''La casa non si vende più. Nel Mezzogiorno transazioni in calo del 27% - 1^parte''
12/04/2013
2^ puntata - Tasse sulle case
25/03/2013
1^ puntata - PRESENTAZIONE